Wohnhaus für 1-2 Familien mit Möglichkeit für gewerbliche Nutzung im EG (Arzt, Therapeut, Büro, etc.) - dieses einmalige Objekt passt sich perfekt an Ihre Lebenssituation an!
Verkauft wird ein geräumiges, hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit ca. 550 m² Gesamtnutzfläche und großem Garten mit Pool in einer sehr ruhigen Wohngegend in der gefragten Zuzugsgemeinde Bad Schallerbach. Das in Massivbauweise errichtete Gebäude ist ab sofort für Sie verfügbar.
Die Wohnfläche von rd. 240 m² teilt sich in zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten im OG und DG auf. Die beiden Einheiten sind über ein gemeinsames Stiegenhaus begehbar und könnten mit einem Mauerdurchbruch auch direkt verbunden werden. Im Erdgeschoss wurde in der Vergangenheit auf einer Fläche von ca. 120 m² eine Zahnarztpraxis betrieben. Die ehemaligen Ordinationsräume sind gut aufgeteilt und können in eine eigene Wohnung umgestaltet werden. Möglich ist auch eine gewerbliche Nutzung des Erdgeschoßes - ideal z.B. als Praxis für Ärzte und Therapeuten oder als Büroräume für Selbstständige.
Die große Terrasse ist durch ein Glasdach regengeschützt und an der Längsseite des Hauses in Ost-West Lage ausgerichtet. Eine Wendeltreppe führt in den schön angelegten Garten. Hier genießen Sie mit Ihrer Familie die Freizeit am großen Pool, inklusive Abdeckung und Beleuchtung. Das Poolhäuschen mit eigener Küche, Sonnensegel und einem großen Geräteschuppen runden das großzügige Gesamtpaket ab. Auch für die kalten Monate ist vorgesorgt. Im Wohnzimmer gibt es einen Kachelofen und im Untergeschoß bilden eine Saune und ein Whirlpool den eigenen Wellnessbereich.
Neben den beiden Garagen verfügt das Grundstück noch über insgesamt 5 KFZ-Freistellplätze - genug Platz für Verwandtschaft und Freunde bei der nächsten Grillparty im Garten. Die geräumigere der beiden Garagen kann zusätzlich gut als Werkstatt oder Lagerraum genutzt werden.
Auf Wunsch können viele der hochwertigen Einrichtungsgegenstände übernommen werden.
++++++++++++++++++++
Die gesamte mögliche Wohnfläche von ca. 360 m² teilt sich auf drei Stockwerke auf und könnte z.B. auch von 2 Familien genutzt werden.
Wohnung 1 (OG und DG) mit ca. 190 m² und ca. 25 m² Terrasse:
- geschmackvolle offene Küche
- lichtdurchflutetes Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Balkon
- 3 Schlafzimmer
- 2 Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Wanne und WC
- Badezimmer mit Dusche und WC
Wohnung 2 (OG) mit ca. 50 m² und großem Balkon:
- Wohnküche mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
Erdgeschoß mit ca. 120 m² (vormals gewerblich genutzt):
- Eingangsbereich
- großes Foyer mit extra WC
- großer Vorraum
- 5 getrennt begehbare Zimmer
Keller mit ca. 100 m²:
- Großer Kellerraum
- Sauna & Whirlpool
- Waschküche mit Küchenblock
- WC
- Heizraum
- Überdachter Aufgang zu Garten und Garage
Garten und Freiflächen:
- Terrasse mit Glasdach
- Balkon
- Pool mit Abdeckung
- Poolhäuschen mit großem Sonnensegel
- Geräteschuppen
Stellflächen:
- 2 Garagen
- 4 Stellplätze vor dem Haus
- 1 Stellplatz am Ende des Gartens
++++++++++++++++++++
Die gesamte Infrastruktur der modernen und familienfreundlichen Marktgemeinde Bad Schallerbach ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Hier finden Sie unter anderem:
- Bäckerei in unmittelbarer Nachbarschaft
- Supermärkte & Fachgeschäfte
- Krabbelstube & Kindergarten
- Volksschule & Mittelschule
- Ärzte & Apotheke
- Große Parkanlagen mit Spielplatz
- Rathaus mit Bürgerservice
- Restaurants
- Tennisplätze
- Fitnessstudio
- Bahnhof & Bushaltestellen
Die Autobahnauffahrt auf die A8 in Pichl ist nur 5 km entfernt und bietet auch für Pendler eine ausgezeichnete Anbindung an den oberösterreichischen Zentralraum. Bahnhof und Bushaltestelle sind nur knapp 10 Gehminuten entfernt. Die gute Zuganbindung ermöglicht auch mit dem öffentlichen Verkehr kurze Pendelzeiten, z.B. nach Wels in 10 Min. oder nach Linz in 30 Min.
++++++++++++++++++++
Dieses wunderbare Haus bietet unzählige Möglichkeiten und ist perfekt an Ihre Lebenssituation anpassbar. Nutzen Sie diese einmalige Chance und vereinbaren Sie eine Besichtigung um sich vor Ort selbst zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
++++++++++++++++++++
Informationen und Besichtigungen:
Franz Schiffmann
+43 676 88400 8899
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
